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买房人注意了,2020年国家房产政策都有哪些?

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1、个人转让两年以上住房免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、二套房贷款首付比降至四成

央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

3、严格控制供地规模,改善供求关系

合理安排住房及其用地供应规模;优化住房及用地供应结构;统筹保障性安居工程建设;加大市场秩序和供应实施监督力度。 

2020买房有什么注意事项

1、学习购房知识

在看房选房的时候购房者很有可能会掉入购房陷阱,选到一些存在瑕疵的房子,所以在购买房屋之前,购房者还需要提前学习一些购房知识,至少在选房子的时候能清楚的认识到自己所选的房子是什么样的。购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

2、评估购房能力

知道自己要购买什么样的房子固然重要,但决定能够买什么样的房子还是要看自己的实力的,所以在买房子之前,大家还要注意对自己的购房能力进行评估。看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力,毕竟贷款购买房子之后每个月都有高额的房贷需要还,如果工作出现变动影响会非常的大。

3、选择可靠的开发商

如果大家在选择房子的时候不知道是选择大社区还是小社区,这个时候就从考察开发商来选房子,尽量选择知名的品牌开发商更可靠一些,如果楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、房屋质量、户型上都会更优。现在也有一些开发商破产落跑的情况发生,这对于购房者来说是致命的,所以购房者一定要清楚开发商的重要性。


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