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左手广汕,右手赣深,这里正在迎来“广深同城”时代!

如果说2019年印发的《 粤港澳大湾区发展规划纲要》只是一个纲领性文件,那么2020年,以“交通强国深圳试点任务”文件公布、“深圳都市圈”概念提出等为标志,大湾区的发展在有了顶层设计之后,开始以交通为先导,进入实操阶段。



湾区的头40年,是各大地市各凭本事、平行发展的时代。而下一个40年,将是融合发展的时代。

这种融合,体现在以核心城市为主导的城市群上。

以深圳都市圈为例,过去讨论、酝酿多年但没有实质进展的深大、深惠城际,如今在获得交通部的批复后,光速上马、动工;

深圳地铁的轨道很快就将铺设到深惠、深莞边界;

深汕高铁惠州段的建设费用,直接由深圳地铁集团承担;

深圳人才安居集团到东莞拿地;

深汕特别合作区大力引进深圳资源,成为深圳第11区……

而这些还只是刚起步。下一个40年,深圳将直接打破行政边界,为周边地区带来更多的基础设施建设和资源的导入。

大湾区各城市的边界,也将会逐步消融。

随着更多市域快轨、市域高速轨道建成通车,传统意义上的远郊区,将变成更加宜居的区域。

这不仅是政策引导的结果,也是市场规律使然。

城市格局的变化,对置业者而言,意味着什么?

壹地产认为,我们需要将格局放得更大,将目光放得更长远,在大湾区的视角下重新认识惠州对于深圳的意义。

从地缘上看,深圳都市圈的主要发展方向是向东,而深圳要向东就一定绕不开惠州。

另外,相较于其他城市,惠州和深圳有较强的互补性,将能够有效缓解深圳发展空间不足、房价过高等发展瓶颈。

未来,在深圳为惠州带来更多资源的背景下,我们将能够看到深惠之间出现更加大胆、高效的合作机制。

因而,壹地产本期“深圳特区40周年 双区之下·美好人居——暨深广电大湾区第八届最美人居年度盛典”入围楼盘权威评测,就将目光聚焦到惠州博罗,为大家带来这个受两大高铁枢纽辐射的项目——奥园誉博府。


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针对本次入围楼盘,我们将组织市民、专家、权威媒体等,对项目的交通、区位、教育、商业休闲医疗配套、品质打造几个方面进行专业的测评,并对各项指标进行评级,最低为一颗星,最高五颗星。



交通

★★★★☆



奥园誉博府位于惠州博罗县县城博罗新城核心区,新城三路与商业西街交界西北侧。

项目北侧不到400米,便是博罗大道。沿博罗大道东行便可以转入惠博大道、惠州大道等惠州市境内的干线公路,前往惠城、惠阳和惠东都比较方便。


高速公路方面,项目周边有济广、武深、长深三大高速环绕,驱车约1.5小时可畅达深圳、广州、东莞。



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从项目出发,北行约10分钟便可到达济广高速博罗出入口。

沿济广高速西行约10分钟,可经博罗立交转入武深高速;

东行约10分钟,可经小金口立交转入长深高速。(时间测算:高德地图)

重中之重的轨道交通方面,奥园誉博府受广汕、赣深两大高铁线路同时辐射。


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惠州很快就将形成以厦深铁路、广汕高铁、赣深高铁为依托的三线九站高铁格局。

具体到博罗县,区域内在建的高铁站,有博罗北站、博罗站、罗浮山站3座。

其中广汕高铁(在博罗、罗浮山设站)、赣深高铁(在博罗北设站)将从博罗穿梭而过,博罗即将步入“一城三站”的时代。

赣深高铁预计于2021年8月全线开通运营,广汕高铁预计于2023年建成通车。


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而奥园誉博府西侧是广汕高铁的博罗站,东侧则是赣深高铁惠州北站,处于两大铁路、两大枢纽站点交叉辐射范围内。


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博罗站效果图

未来高铁线路通车之后,乘坐广汕高铁西行2站就是广州;乘坐赣深高铁南下3站就可抵达深圳。

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惠州官方也对这样的机遇有清晰的认知,在《博罗县县城总体规划(2011-2035年)》(草案)中,围绕着博罗站规划打造一个东江高铁新城。

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而奥园誉博府正处于东江高铁新城的核心范围内。



另外,惠州城际轨道3、5号线未来也或将在项目附近落地。

点评:


惠州目前还未通地铁,自驾是主要的出行途径之一,因而交通通达性非常重要——不仅需要便捷连接惠州城区各版块,还要能够快速抵达广州、深圳等周边核心城市。奥园誉博府在这点上优势比较明显。


另外,依据规划来看,项目周边基本是二类居住用地,居住功能纯粹,人居氛围强。同时项目东侧的葫芦岭一带,将会有成片的项目进行旧改,未来片区的城区面貌将会有较大提升。

 




配套

★★★☆



奥园誉博府位于惠州博罗县县城博罗新城核心区。

项目正北侧,一街之隔的就是惠州一中博罗启正学校。该校是惠州一中教育集团旗下的一所九年一贯制高端民办学校,建面约9万平方米,投资达3.6亿。


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惠州一中博罗启正学校效果图

奥园誉博府自带一所6班制社区幼儿园。项目周围约3公里范围内,有罗阳第五小学、罗阳第二中学、榕城中学、博罗中学等博罗高端教育资源,覆盖全龄段学校师资。


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休闲娱乐方面,项目周边有葫芦岭贝丘遗址公园、人民公园、博罗东山省级森林公园等生态公园。

项目往东约1公里开外,就是博罗县文化广场,该广场占地9.7万平米,是博罗县城内最热闹的居民休闲活动广场。

在项目东侧,博罗有意打造一批城市文化景观中轴项目。如在罗阳一路与商业大街交界处建设岭南特色牌坊等景观标志,塑造岭南商业街的门户标志,体现古榕城文化的独有魅力。


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项目东北侧约600米,便是在建中的博罗县人民医院新院,该院是博罗唯一一所集医疗、教学、科研、急救、康复保健为一体的三级甲等综合医院。规划床位1000张,配置直升飞机急救停机坪。

另外,项目周边500米范围内有县公安局、县人民法院、烟草局、供电局等重要市政机关单位,行政配套齐全。

点评:


奥园誉博府处于博罗的主城区。在官方的规划草案中,项目处于东江高铁新城,和罗阳综合服务核心片区。


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核心城区意味着城市的历史、文旅、行政资源和配套集中于此。

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同时,片区未来新的利好政策和工程,也一定是核心城区首先受益。

未来,类似奥园誉博府这样位于周边城市成熟城区,且有高铁便捷通达的项目,将会越来越受深圳人欢迎。

 


品质

★★★★



项目是奥园高端“誉”系产品,秉承“尊贵、健康、安心、精质、智能、美学”六大精新标准的豪宅新理念打造。


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奥园誉博府纯南向布局,户户朝南自遮挡少,采光条件优越,拥有35-51米超大楼间距,景观视野良好。每户至少一个居室满足冬至日1小时日照要求。

项目通过建筑形体扭转,减少视线遮挡中心景观最大化利用,户户观景。

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项目创新采用铝模爬架等国际新建筑工艺体系匠造,重视建筑牢固性、防渗漏等要点。

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整个小区规划方正,形似一柄玉玺,揽江瞰景,上风上水,整体北高南低,寓意“步步高升”。

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项目外立面为现代主义风格,采用经典三段式设计、采用“高贵、典雅”的现代简约风格打造大面积运用双层中空LOW-E玻璃。

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项目还别出心裁地设置了博罗首个社区健康运动专区,约1350㎡;也规划有篮球场区、乒乓球区、康体健身区和户外休息区。


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项目设置了博罗唯一环形健康跑道,约420米的跑道地面采用橡胶材质,防滑耐磨,真正实现运动就在家门口。

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类似这样博罗市场首创或唯一之举,还有很多。

如总面积约760㎡的下沉式庭院会所;

约450㎡的成人池+约70㎡的童趣池,无边际设计的分龄度假泳池。泳池与下沉广场之间,还有五星级酒店式跌水设计;

同时值得一提的是,项目是博罗唯一的2梯3纯户板式小高层。

户型方面,项目提供了98㎡、118㎡、143㎡的三至五房户型。

点评:


当我们讨论品质时,一定绕不开板式的设计。板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风。同时板楼通常公摊面积小,得房率高,户型设计上容易出精品。


但在深圳,目前大部分开发商为提高货量,少有项目采用板式设计,板楼仅在部分豪宅项目能出现。


相对于容积率高的塔楼项目,板式住宅才是现代高品质人居项目的标配。奥园誉博府除了板楼的优势之外,在社区、产品等方面的打造也颇具匠心。


 



品牌

★★★★



奥园地产于1996年创立,2007年香港联交所上市,秉承“构筑健康生活”品牌理念,凭借行业领先的综合实力获得业界高度认可。

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中国奥园作为中国复合地产创造者,历经24载发展,战略遍布90城,打造近 317个复合精品标杆项目。2019年,奥园销售突破1330.6亿元。

另外,奥园誉博府的物业服务,由开发商旗下的奥园物业提供。

奥园物业为“誉”系项目量身定制“铂金PLUS·悦服务”,后期团队将配备四星级铂金管家, 24小时全武装巡检;

小区业主可通过智能奥悦家APP实现报修缴费等基础服务、健康管家、社区党建、奥园租售等多样化需求,并配置奥健康全生命周期健康管理功能,实现从7x24小时视频问诊到国际就医等升级服务。

点评:


国内房地产行业发展到今日,马太效应凸显,头部房企开始掌握越来越多行业资源。


对于置业者而言,在购房时就更加需要认准知名的开发商,依靠大开发商的品牌信誉让自己的置业过程更加省心和有保障。同时,大型房企也更有能力打造出精品项目。


另外,今年初持续至今的疫情,也在提醒着我们,专业的物业服务越来越重要。

 

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