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拆除上万平!东莞主城区再次引人注目!

东莞老城区要拆了!


 
近日,东莞自然资源局公布,莞城体育路的天源电脑城,旧改方案获批。
 
根据规划,天源电脑城将被打造为高级商务区。

东莞主城区
 
一个普普通通的电脑城,有什么值得大费周章的介绍呢?
 
因为,这里曾是东莞主城区的起源地!
 
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1986年,刚满一周岁的东莞市撤销莞城镇公所,改设城内区街道办,2002年又改设莞城街道办。
 
别看东莞现在松山湖、滨海新区等地四面开花。
 
但北距广州50公里,南离深圳90公里的市中心莞城,可是东莞当时的政治、经济和文化中心,也是广州与香港之间水陆交通的必经之地!
 
1999年开业的天源电脑城,更是东莞IT行业初生的见证者。
 
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东莞作为世界工厂,市内电子厂林立,每年成产大量的IT配件,天源电脑城就是当时东莞最大的电子销售中心。
 
华硕、索尼、联想、宏碁...各大厂家都在这里开专卖店,每逢节假日,这里都是人头攒动、熙熙攘攘。
 
然而,随着时代发展,产业的更新与淘汰,许多在当时风头正盛的项目,也免不了逐渐衰落,最后沦为“时代的眼泪”。
 
天源电脑城就是这样的例子,在开业之初,它承包了一代东莞人的电脑装配,但在后来电子商务浪潮的冲击下,逐渐没落。
 
终于在2012年,天源电脑城宣告结业,如今已是人去楼空、大门紧闭。
 
随着东莞各镇街百花齐放,交通四通八达,各个片区现在都有了自己的中心,天源电脑城再难找回往日的辉煌。
 
不过,天源电脑城虽然衰落了,但是它的地段,依旧是东莞市中王者级别的。
 
旧改重换新生
 
天源电脑城处于莞城与南城的交界处,地理位置优越,被体育路、东城西路、旗峰路等主干道环绕,南邻东莞地铁2号线,一个多小时就能通达东莞南北,交通方便。
 
步行到达东莞市政府和市公安局,仅需1公里,到万科城市广场也不到500米,周边又有黄旗山公园等大量绿化项目,环境舒适、生活便捷。
 
再加上莞城又是东莞主城区的起源地,位居各大发展单元的中心位置,历史悠久,寸土寸金,均价都在3、4万元的水平上下!
 
所以说这样优越的区位条件,就意味着,只要规划得当,旧改项目,就能令这里重焕生机!
 
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据悉,这次天源电脑城旧改项目范围,北侧以体育路为界,南侧以富盈东方华府为界,东侧以规划二路为界,西侧以规划一路为界。
 
项目总面积约2.42平方米,规划范围内用地面积约1.75平方米,拆除范围约1.02平方米。
 
根据规划,天源电脑城旧改重建的定位,是“体育路商务办公带的重要组成部分”,将打造以办公楼为主的高端商务区域。
 
周边开发强度比较高,已经有不少成熟的办公+住宅综合体,例如盈锋商务中心等,综合品质都较高。
 
项目西侧是大型的高端办公区,东侧是万科中天综合体,3大公园环绕,距离市民中心广场也比较近,商务办公氛围相当浓厚,所以选址这里建高级商务区,再合适不过。
 
但是目前,不能忽视的问题是,项目周边各个片区的发展还比较复杂,可以说是参差不齐。
 
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项目旁边的裕兴大厦,现在则仍有少数临街商铺还在营业,销售电脑配件等产品。
 
而裕兴大厦后方的簪花岭新村,也是密密麻麻的“老破旧”,开发成本比较高,所以并没有列入开发范围。
 
这次天源电脑城旧改,主要以“商业+居住”功能为主,以高端商务代替老式IT销售,产业的全面更新换代,可以说重新崛起,不是问题

老城区再次引人瞩目
 
这次天源电脑城旧改,让低调多年的主城区,再次引人注目。
 
尽管松山湖、滨海新区近年来,风头尽出、发展迅速,但东莞目前最发达、最完善的地方依旧是主城区。
 
长远一点来看,主城区城市发展潜力依旧很大,有着公园、商场、市政府等大型综合配套设施,居住舒适度很高。
 
投资前景相比于还没成型的滨海新区和配套还不够完善的松山湖,更加稳定可靠
 
而且由于配套成熟,还伴有密集的城中村,居住人群也更为集中,所以没有更多的地块进行开发,长期来看,市场还将供不应求的状态。
 
这就让主城区的房价相对更高一些,再加上,东莞限购今年更加严格,也进一步的提升了在此购置住宅的门槛,为当地房价的稳定,再添上一层保险。
 
值得注意的是,交通方面,天源电脑城旧改单元,还涉及到规划中的东莞地铁7号线。
 
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据了解,东莞地铁7号线是东莞轨道交通,远期规划的线路,定位为通勤加密线,为满足市区及主要城市中心,通勤圈范围内45分钟的出行时间要求。
 
7号线起点在南城,终点在松山湖,支线则是自万江直达莞城,另外7号线还将与广州地铁13号线接驳。
 
届时,这里的居民,可以乘2号线到滨海新区,7号线到松山湖,通过换乘还能去广州的增城、黄埔。
 
可以期待未来更具规模的地铁网络,将项目与多个重点片区相连,轨道交通的便捷对楼市来说,也是一个利好消息。
 
目前,天源电脑城附近的住宅项目,有北边的龙光君御旗峰,和南边的富盈东方华府,两个小区都是以大户型为主力。
 
现在的挂牌价在3.4万元/平到4.4万元/平左右,但因为面积较大,所以总价也比较高,一些近300平方米的4房,挂牌总价都突破千万!
 
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稍远一点的,临近黄旗广场和旗峰公园的小区,像华凯豪庭、城市花园、新世纪豪园等,也都在项目3公里以内,同样以大中户型为主,总价同样不低,也有千万以上的豪宅在售。
 
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商务办公产品上,附近有150米高的地标写字楼—万科中天大厦,自带商业广场,与天源电脑城旧改项目相近且定位相似。
 
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目前附近的万科中心公寓,二手挂牌价在1.4—1.6万元/平之间,在不少租房软件上也能看到有房源可租。


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