近日，东莞自然资源局公布，莞城体育路的天源电脑城，旧改方案获批。一个普普通通的电脑城，有什么值得大费周章的介绍呢？1986年，刚满一周岁的东莞市撤销莞城镇公所，改设城内区街道办，2002年又改设莞城街道办。但北距广州50公里，南离深圳90公里的市中心莞城，可是东莞当时的政治、经济和文化中心，也是广州与香港之间水陆交通的必经之地！而1999年开业的天源电脑城，更是东莞IT行业初生的见证者。东莞作为世界工厂，市内电子厂林立，每年成产大量的IT配件，天源电脑城就是当时东莞最大的电子销售中心。华硕、索尼、联想、宏碁...各大厂家都在这里开专卖店，每逢节假日，这里都是人头攒动、熙熙攘攘。然而，随着时代发展，产业的更新与淘汰，许多在当时风头正盛的项目，也免不了逐渐衰落，最后沦为“时代的眼泪”。天源电脑城就是这样的例子，在开业之初，它承包了一代东莞人的电脑装配，但在后来电子商务浪潮的冲击下，逐渐没落。终于在2012年，天源电脑城宣告结业，如今已是人去楼空、大门紧闭。随着东莞各镇街百花齐放，交通四通八达，各个片区现在都有了自己的中心，天源电脑城再难找回往日的辉煌。不过，天源电脑城虽然衰落了，但是它的地段，依旧是东莞市中王者级别的。天源电脑城处于莞城与南城的交界处，地理位置优越，被体育路、东城西路、旗峰路等主干道环绕，南邻东莞地铁2号线，一个多小时就能通达东莞南北，交通方便。步行到达东莞市政府和市公安局，仅需1公里，到万科城市广场也不到500米，周边又有黄旗山公园等大量绿化项目，环境舒适、生活便捷。再加上莞城又是东莞主城区的起源地，位居各大发展单元的中心位置，历史悠久，寸土寸金，均价都在3、4万元的水平上下！所以说这样优越的区位条件，就意味着，只要规划得当，旧改项目，就能令这里重焕生机！据悉，这次天源电脑城旧改项目范围，北侧以体育路为界，南侧以富盈东方华府为界，东侧以规划二路为界，西侧以规划一路为界。项目总面积约2.42万平方米，规划范围内用地面积约1.75万平方米，拆除范围约1.02万平方米。根据规划，天源电脑城旧改重建的定位，是“体育路商务办公带的重要组成部分”，将打造以办公楼为主的高端商务区域。周边开发强度比较高，已经有不少成熟的办公+住宅综合体，例如盈锋商务中心等，综合品质都较高。项目西侧是大型的高端办公区，东侧是万科中天综合体，3大公园环绕，距离市民中心广场也比较近，商务办公氛围相当浓厚，所以选址这里建高级商务区，再合适不过。但是目前，不能忽视的问题是，项目周边各个片区的发展还比较复杂，可以说是参差不齐。项目旁边的裕兴大厦，现在则仍有少数临街商铺还在营业，销售电脑配件等产品。而裕兴大厦后方的簪花岭新村，也是密密麻麻的“老破旧”，开发成本比较高，所以并没有列入开发范围。这次天源电脑城旧改，主要以“商业+居住”功能为主，以高端商务代替老式IT销售，产业的全面更新换代，可以说重新崛起，不是问题。这次天源电脑城旧改，让低调多年的主城区，再次引人注目。尽管松山湖、滨海新区近年来，风头尽出、发展迅速，但东莞目前最发达、最完善的地方依旧是主城区。长远一点来看，主城区城市发展潜力依旧很大，有着公园、商场、市政府等大型综合配套设施，居住舒适度很高。投资前景相比于，还没成型的滨海新区和配套还不够完善的松山湖，更加稳定可靠。而且由于配套成熟，还伴有密集的城中村，居住人群也更为集中，所以没有更多的地块进行开发，长期来看，市场还将供不应求的状态。这就让主城区的房价相对更高一些，再加上，东莞限购今年更加严格，也进一步的提升了在此购置住宅的门槛，为当地房价的稳定，再添上一层保险。值得注意的是，交通方面，天源电脑城旧改单元，还涉及到规划中的东莞地铁7号线。据了解，东莞地铁7号线是东莞轨道交通，远期规划的线路，定位为通勤加密线，为满足市区及主要城市中心，通勤圈范围内45分钟的出行时间要求。7号线起点在南城，终点在松山湖，支线则是自万江直达莞城，另外7号线还将与广州地铁13号线接驳。届时，这里的居民，可以乘2号线到滨海新区，7号线到松山湖，通过换乘还能去广州的增城、黄埔。可以期待未来更具规模的地铁网络，将项目与多个重点片区相连，轨道交通的便捷对楼市来说，也是一个利好消息。目前，天源电脑城附近的住宅项目，有北边的龙光君御旗峰，和南边的富盈东方华府，两个小区都是以大户型为主力。现在的挂牌价在3.4万元/平到4.4万元/平左右，但因为面积较大，所以总价也比较高，一些近300平方米的4房，挂牌总价都突破千万！稍远一点的，临近黄旗广场和旗峰公园的小区，像华凯豪庭、城市花园、新世纪豪园等，也都在项目3公里以内，同样以大中户型为主，总价同样不低，也有千万以上的豪宅在售。商务办公产品上，附近有150米高的地标写字楼—万科中天大厦，自带商业广场，与天源电脑城旧改项目相近且定位相似。目前附近的万科中心公寓，二手挂牌价在1.4—1.6万元/平之间，在不少租房软件上也能看到有房源可租。
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