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深圳第一村拆迁!未来价值难以估量!

深圳最壕村开拆啦!

 

继上周深圳最大城中村,旧改航母白石洲的拆除工作正式启动后~

 

深圳第一城中村,皇岗村也动工拆除了!

 

部分改造

 

作为福田中心区目前为数不多的城中村之一,皇岗村旧改的一举一动都备受关注!

 

“刚搬来没几个月,没想到就通知要拆迁了。”

 

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其实早在2010年,皇岗村旧改的规划就已经通过,但之后就没再有过新的进展,如今一下就说要拆了,让不少租客大呼太突然了。

 

从通知看,皇岗村拆迁工作进展相当快,10月31日的搬迁通知,121日就要开始,用围栏将待拆除的部分围住,整栋移交给施工方卓越集团。

 

通知中说围住拆除部分,也就是说,这次并不是将整个皇岗村一次性拆除。

 

那么这次是要拆哪里?

 

湾叔去到发出通知的吉龙二村,只有25栋发布了拆迁公告,其它楼栋并没有类似通知。

 

商家正常营业、房东对外继续招租,这可不是一个月后就要拆迁的地方,该有的景象。

 

但到了东部的皇岗五街,就不是这么祥和了,街边到处都是家私家电,楼栋里进进出出的也都是搬家工人,路上来往的也尽是厢货、皮卡。

 

张贴板上也是一样的通知,下围二村9号所有租客,在1130日前搬离,交回房屋给房东。

 

看来皇岗确实要拆了,但并非全拆,最近被划入拆迁范围的,就是最靠近地铁站一侧的一期部分,以皇岗五街为界的吉龙二村、吉龙一村和下围二村的沿街部分楼栋。

 

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皇岗村一期的改造范围位于福民路以北,为原皇岗食街以及周边部分的村民私宅。

 

目前资料显示,皇岗村拆除部分,未来规划功能为住宅、商业及配套小学等,城市更新办公室现在已经开放,工作人员透露,一期部分年底将启动拆除。

 

拆迁工作的进展是相当的迅速啊~

 

深圳第一村

 

皇岗村旧改工作的进程,一举一动都受到市场的关注。

 

一个城中村,这么会有这么强的存在感?

 

这是因为,皇岗村是名副其实的“深圳第一村”!

 

皇岗村位于深圳会展中心南侧,北至滨河大道,南接皇岗公园,西邻益田路,东靠金田路。

 

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地处深圳福田中心区的中轴线上,是深圳港口岸的门户,交通极为便利,地理位置也相当优越!

 

皇岗村距今已有700多年历史,原来的皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成,面积0.5平方公里,村子背后有一个山岗,故名曰“皇岗”。

 

如果说,白石洲是因为体量巨大,旧改工作备受关注,那么皇岗村,就是因为富得流油,成为了深圳城中村的流量担当。

 

皇岗村能多有钱?据统计,深圳原住民总资产超过3万亿,而皇岗村集体资产市值就有350亿元,位列深圳城中村集体资产榜第四名!

 

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皇岗村有无数身家过亿的村民,村民收入来源除了日常收租外,更有年底的村集体分红,很多手握几栋房的村民,都有几十上百万的收入。

 

不仅里子内涵丰富,皇岗村的面子在城中村也是首屈一指的,被称为“最不像城中村的城中村”。

 

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光是这金碧辉煌的牌坊,就显示出了皇岗村的与众不同。

 

不同于多数人印象里不见天日的亲嘴楼、污水横流、民宅商铺野蛮生长,好一些的能带个广场加祠堂这些个城中村“标配”。

 

皇岗村楼栋规划整洁有序,民宅商铺布局合理、自给自足,而且设施配套一应俱全。

 

从商业街、菜市场到图书馆、健身房,甚至还有大酒店,居住环境完全不逊于一般的住宅小区。

 

坐拥黄金般的地段,皇岗村的租金房价自然也是不菲,目前皇岗村附近的二手房,挂牌均价在10万元/平左右,在这里租住个一房一厅,都要3千元上下!

 

成也地段、败也地段,皇岗村若不是处于,深圳最中心的位置,如今已经影响到了城市的规划发展,是否需要如此急切的拆除重建,湾叔都会持保留意见。


升值空间高

 

据悉,规划中的皇岗,将建起两栋相连的,高约200米的双塔型商业建筑,外加一个8万平方米的广场,项目名称暂定“会展中心南广场”。


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该项目将深圳中轴线引进皇岗,依托周边商业和民宅,直接为会展中心提供配套。
 
届时,皇岗片区也将融入福田中心区,连接福田口岸、福田保税区、益田村、红树林保护区等地,疏通福田城市脉络,成为福田南的新CBD。

 

皇岗村一系列的拆除改造中,最引人注目的还属正在改建的皇岗中学,皇岗村学区范围内的皇岗中学,这次有望通过改建升级为名校!

 

这所由万科代建,总投资五亿的九年制学校,是福田区未来的重点“标杆学校”。

 

不少居民猜测,新中学改建启用后,很可能会挂上“福田区实验教育集团皇岗学校”的牌子。

 

去年11月成立的深圳市福田区实验教育集团,是福田区继红岭和荔园后,第三个教育集团,也是福田首个以“实验”命名的教育集团。

 

目前,福田区实验教育集团旗下,只有侨香学校和梅香学校,现在正在福田物色新的目标,作为其未来十所永久性学校之一。

 

而改建的皇岗中学,不仅是九年制学校,其办学规模也与上面两所学校相当,所以,新的皇岗中学,很可能会挂上“福田区实验教育集团”的牌子,成为福田新晋名校。

 

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身处教育资源优质且集中的福田,未来皇岗中学的教学质量更加令人期待

 

目前,皇岗村周边的住宅商品房,二手房挂牌价基本都突破了10万元/

 

而且,福田的入市新盘十分有限,二手房市场也一直处于供不应求状态。

 

皇岗村附近的福田中心、石厦、皇岗在售二手房加一起,不过1500余套,而仅仅过去七天,带看次数就接近千次!

 

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这样的供需关系下,又有旧改加持的,皇岗二手房市场,涨势难以估量,按现在周围的次新房价格算,住宅均价大约会涨到12万元/平左右!

 

按照整个片区的均价计算,皇岗村单一楼栋的价值或将飙至上亿

 

光是这次开拆的一期项目,就有8090栋民房

 

庞大旧改成本对开发商资金实力的考验,可想而知,也难怪卓越这么大的集团,也要花上十年才最终动工!


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