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珠江新城楼市现状:不议价,爱买买,不买滚!

“讲价是不可能讲价的,现在有钱,都不一定能买到珠江新城的房。”


在凯旋新世界,一套280平的南向5房户型,在短短的半年时间里,调价3轮,涨价374万


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中介小A介绍:“从4月底开始,珠江新城一带的业主心态就很硬了,涨价什么的是常态,基本都是一副爱买买,不买走的态度,议价,想都别想哦。”





不涨价,都对不起我的房!


抗过疫情,手握优质地段豪宅的业主们,心态早就变了。


据合富置数据显示,2020 年上半年,经历了疫情的影响,改善换房需求被激发,对中高质素物业的潜在需求释放,大面积的豪宅成交对比去年有显著的提高


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加上随着楼价的逐年上升,再加上二套房贷政策等因素叠加,换房的难度比以往有所增大,越来越多预算稍宽裕的刚需买家,在购房时更多考虑一步到位,导致中大户型二手住宅房源成交占比增加明显。


来看房的多了,珠江新城的业主自然也傲娇起来,行情涨了,业主涨价成为了常态





想议价?门都没有



中介小A介绍:“最近有看珠江新城豪宅的买家应该都很有感触,这边的卖家心态超级刚,想要议价基本没有什么空间。


之前凯旋新世界之前拍卖了一套三期大户型,最终经过138轮竞价,以39284253元成交,高出起拍价1628万元,溢价率71%。


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拍卖单价都14.3万了,这个新闻出了以后,业主心态更硬了,价格咬死,没得谈,基本就是爱买买,不买滚的态度。


而珠江新城业主涨价的主要信心来自以下四个原因。


1、疫情期间压缩了成交量,1-3月很少成交,4月的购房欲望爆发,所以成交量上去了。


2、珠江新城房价一向坚挺,这边的豪宅都是抗跌小能手,毕竟地段、区位的价值在这边,业主心态很稳,除非真的缺钱,很少会大幅度降价卖的。


3、国家的企业经营贷款政策扶持,深圳房价了涨一波,接着广州的房价也回暖了,现在深圳限购,摁住了部分购房客,这部分人群蛮多都选择来广州买房的,也带涨了广州的房价


4、加上疫情期间实体经济不行,资金只能流通股市和房市,这样一来,珠江新城的豪宅自然成为了富豪们的心头好了。





成交841套!创历史新高


事实上,进入2020年,广州的豪宅热早初见端倪。


不止二手,广州一手的豪宅,也是量价齐升的状态。


中指院数据显示,2020年1-7月,广州千万豪宅成交841套,创历史新高


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“疫情或唤醒了广州人购买豪宅的欲望”侨鑫集团营销管理部总监崔达诚表示。


“我们从化的从都项目,年仅用一个半月(45天)的时间便成交了40套,而且,这还是在4月27日-5月12日的16天时间里,项目密集涨价4次,提升价格约22%后的成交情况。”


就如浙媒传媒地产研究院院长丁健刚的分析:疫情改变了中国人的人生观,置业观。


“实际上国内疫情控制之后,最高端的终极改善人群非常焦虑,因此一线及新一线城市的豪宅成了香饽饽。”


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