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湛江十年房价只涨不跌,但房子却不值钱?

十年,会让一个人成长、成熟。


会从小姑娘变成妈妈,小伙子变成父亲,变成外公或是奶奶,时光会在他们的肌肤上留下痕迹。


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那么,时间,又会让一座城市有什么变化?


时间-是繁荣的缔造者


时间造就了陆家嘴,让其成为中国最具影响力的金融中心之一,迅速第工业化和城市化成就了如今的上海。


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上海的变迁-图源网络


时间还让深圳创造了一个又一个的奇迹,让世界都见证了“深圳速度”;原本的小渔村模样不再,变成有着鳞次栉比的摩天大楼,车水马龙的枢纽城市。


时间体现在城市的一个个地标,老树的新芽、新生儿的第一次啼哭和夜晚的万家灯火中。


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深圳的变迁-图源央视新闻


而在这期间,湛江也悄然发生了变化。 


房地产市场迅速扩张,使湛江从平地变高楼,建了奥体中心、拥有多个大型商场,为湛江的繁华世界造梦,提升城市气质。


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湛江的变迁


交通枢纽的进阶:全民进入了高铁时代,玉湛高速和徐闻港的成功通车、通航意味着湛江立体化交通网络的进一步升级。


时间-是变化的助推者


城市的迅速发展,总是伴随改变。


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从2009年到2019年这十年间,湛江经济持续稳步发展,一步一个脚印走到了今天。


虽然与珠三角地区仍有较大的差距,但随着钢铁、石化、造纸等大工业的稳健发展,繁荣是必然的结果。


城市的快速扩张,资本的赋能不仅给湛江建立新的地标也增加了辨识度,还改变了人们的消费方式和消费水平。


其中最明显的变化就是房价。


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十年前湛江的房价还处在4位数的水平,历经十年的发展,房价涨幅达77%,9月的新房平均单价已达10017元/㎡;


而实际上已有某些楼盘的单价已经冲破2万,但即便如此,湛江人购房的热情依旧:(点击复习👉)根据世联数据显示,湛江9月网签已经突破5千套,创了近三年的同期新高


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相比于新房,二手房的涨幅则明显偏低,在五年内价格几乎没有太大的变动。


说白了,湛江的二手房并不算值钱,靠二手房赚钱的几率其实并不大,仅适合自住。


小结


十年间,湛江楼市涨幅不小,人们的购置热情依旧居高不下,但是从二手房的低涨幅我们也能看出城市的竞争力仍然不够大,城市价值还不够高。


曾在改革开放初期,湛江与青岛处在同一起跑线上,“北有青岛,南有湛江”流传多年,如今青岛已是新一线城市,湛江仍居于三线。


没有临深、临广,远在粤西的湛江发展远远跟不上珠三角地区,其中最为明显的发展劣势则是交通。


而楼市涨幅则命系交通。


虽然近些年湛江对交通网络的进一步建设,发展越发有了起色,但还远远不够,湛江的发展,依旧任重道远。


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