湛江十年房价只涨不跌，但房子却不值钱？

十年，会让一个人成长、成熟。

会从小姑娘变成妈妈，小伙子变成父亲，变成外公或是奶奶，时光会在他们的肌肤上留下痕迹。

那么，时间，又会让一座城市有什么变化？

时间造就了陆家嘴，让其成为中国最具影响力的金融中心之一，迅速第工业化和城市化成就了如今的上海。

上海的变迁-图源网络

时间还让深圳创造了一个又一个的奇迹，让世界都见证了“深圳速度”；原本的小渔村模样不再，变成有着鳞次栉比的摩天大楼，车水马龙的枢纽城市。

时间体现在城市的一个个地标，老树的新芽、新生儿的第一次啼哭和夜晚的万家灯火中。

深圳的变迁-图源央视新闻

而在这期间，湛江也悄然发生了变化。 

房地产市场迅速扩张，使湛江从平地变高楼，建了奥体中心、拥有多个大型商场，为湛江的繁华世界造梦，提升城市气质。

湛江的变迁

交通枢纽的进阶：全民进入了高铁时代，玉湛高速和徐闻港的成功通车、通航意味着湛江立体化交通网络的进一步升级。

城市的迅速发展，总是伴随改变。

从2009年到2019年这十年间，湛江经济持续稳步发展，一步一个脚印走到了今天。

虽然与珠三角地区仍有较大的差距，但随着钢铁、石化、造纸等大工业的稳健发展，繁荣是必然的结果。

城市的快速扩张，资本的赋能不仅给湛江建立新的地标也增加了辨识度，还改变了人们的消费方式和消费水平。

其中最明显的变化就是房价。

十年前湛江的房价还处在4位数的水平，历经十年的发展，房价涨幅达77%，9月的新房平均单价已达10017元/㎡；

而实际上已有某些楼盘的单价已经冲破2万，但即便如此，湛江人购房的热情依旧：（点击复习👉）根据世联数据显示，湛江9月网签已经突破5千套，创了近三年的同期新高。

相比于新房，二手房的涨幅则明显偏低，在五年内价格几乎没有太大的变动。

说白了，湛江的二手房并不算值钱，靠二手房赚钱的几率其实并不大，仅适合自住。

十年间，湛江楼市涨幅不小，人们的购置热情依旧居高不下，但是从二手房的低涨幅我们也能看出城市的竞争力仍然不够大，城市价值还不够高。

曾在改革开放初期，湛江与青岛处在同一起跑线上，“北有青岛，南有湛江”流传多年，如今青岛已是新一线城市，湛江仍居于三线。

没有临深、临广，远在粤西的湛江发展远远跟不上珠三角地区，其中最为明显的发展劣势则是交通。

而楼市涨幅则命系交通。

虽然近些年湛江对交通网络的进一步建设，发展越发有了起色，但还远远不够，湛江的发展，依旧任重道远。