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珠江新城的二手业主,也开始挑客了!

这也许是年度最悲伤的故事了。


一个网友,拿着1500万的预算,想买珠江新城的三房,却被中介告知:“没啥好盘,缺货!”


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缺货!珠城在售3房,就77套


中介老郑表示:“之前拿着1500万选珠江新城的房子,基本都可以买到超豪宅,很好的房子,但现在不行。”


现如今,珠江新城单价10万/平的二手都很少见了。


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这还真不是在开玩笑,不信的话,可以试试以下三部曲:打开链家—选定珠江新城—选定0-1500万总价三房区间。


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然后,你会惊讶的发现,符合条件的房子只有77套


再看看接近1500总价,好一点的房源,也就尚东美御、保利心语花园、尚东君御雅苑、利雅湾、珠江太阳城广场、珠江太阳城广场、尚东宏御、南国花园几个。


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不是我说,放年初,但凡有1000万的预算,这些盘压根就不带考虑的,现在,有1500万预算,却只能在这些不太看的盘选。


要知道,这些小区,在珠江新城,地段、品质、档次都排不到第一梯队,只能说是普普通通的珠江新城改善上车盘。


最高涨50%!珠城二手涨幅凶猛


你是不是很奇怪,为什么这些盘,明明这么普通,价格却那么贵,拿着1500万的预算都选不到什么房。


因为,今年,特别是下半年,这些盘涨得尤其凶猛,年初1500万,选择性不要太多。


在6月份,中海花湾城的131平大三房只要1280万;保利心语花园115平的三房,1000万出头就能拿下;嘉裕公馆123平的三房,也就1290万。



到了年底,这些盘目前在卖的三房产品,基本没没有没个2000万左右的预算,根本谈不下来。



目前,想入手珠江新城中区的三房,没准备个1700-2000万左右的预算,基本就很难买到好房源。


“上周我们成交了嘉裕公馆的一套23楼的,119方,成交总价1720万。”中介老郑介绍。


而3月份,一套嘉裕公馆120平米的北向3房,成交价不过1150万,算下来,涨幅约50%。


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据不完全统计,在今年,以改善为主的珠江新城中区的标杆楼盘,在2020年下半年,单价基本都涨了2-3万/㎡,一套100㎡的户型,总价轻松增值200-300万。


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老郑补充:“今年珠江新城房子的涨幅都去到50%,现在业主不反价算是很不错了,不超豪宅的3房都没有在售,上周中海花城湾刚成交一套6楼的,望花城大道,1628万成交的。"


二手业主也开始挑客了


也提振了业主的信心,频频涨价也就算了,总价涨个100万什么的,不要太常见,更有甚者,甚至开始挑客。


老郑表示:“现在很难谈的,别说价格了,付款方式不合适,业主说不卖就不卖的,我一客户,想买中海花城湾的一套147的三房,接近2000万的总价,都接受了,结果业主不想卖了,就因为我那台客户是做组合贷款的,业主觉得周期太长,所以就谈崩了。”


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广州中原研究发展部分析:“在目前盘少的情况下,业主叫价相对强硬,议价空间较窄,珠江新城等活跃板块甚至出现反价现象。”


在11月,天河珠江新城板块需求激增,新增购房客数量环比增加2-3成左右,加上板块具备较强的保值、升值能力,在目前经济环境下,不少购房客户选择将资金投资至珠江新城板块的房地产市场。”


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其实,房产君认为,珠江新城房二手房价一直居高不下也不意外。


毕竟,这一带,天时地利人和一样都不缺。


第一,广州作为一线城市,房价本身就很稳定,珠江新城的地段价值在这,抗跌着呢。


第二,买的起珠江新城的,基本都是不差钱的土豪,在没有其他情况下,大幅降价买基本不可能,就算楼市不景气,大环境都在跌,不差钱的业主空在那边放着,都不太会考虑跳水甩卖,房价自然坚挺。


第三:加上买家的“买涨不买跌”心理作祟,有地段+产品利好的珠江新城,简直就是不少买家的梦中女神,而且担心明年价格涨更多,就算涨再多,也会权衡后,选择咬牙提前上车。


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