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深圳房产:投资方向错了,再怎么努力都是个穷人

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问:九叔老师好,我是华为员工,目前常驻海外,不在深圳总部,但也考虑深圳入手一套刚需房,首付200万以内,信义嘉御山6期今年开盘可否考虑?另外听说33号线会规划在五和设站,和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会?

答:你好,先说坂田区位:坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城,进度比较慢,坂田虽然属于龙岗,但距离龙岗较远,靠近龙华北站,北站商务中心的首位度高于坂田,对坂田层在吸附力,龙岗的中心未来是大运,龙岗正在全力建设大运,给坂田的空间就相对较小,10号线通车后会承载福田的外溢,有利好。从大方向来说,华为外迁是购买力流失,地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子,品质都很好,但供应量也大,坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。

再说说楼盘:信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区,信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘,原因并不只是华为,而是在深圳二环这个段位,价格控制得很好。坂田天虹的业态很齐全,虽然有点乡村low,比较实惠,符合码农盘的审美取向。嘉御山的优势在于学校,华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉,码农子弟把不是名校的硬考成名校。和成世纪 小区规模小,周围农民房较多,低于城市均价,村中楼。地铁开通有利好,但是33号线对于和成世纪是锦上添花,并非雪中送炭,补涨利润并非想象中的美好。

问:九叔你好!石岩嘉信云峰是双地铁,也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题,这个项目的亮点是双地铁,如果对标横岗3号线沿线地铁盘,如建信, 哪一个更强点呢?

答:石岩直接为南山外溢区,价值肯定会好过于横岗,只是价格也上去了。纯投资的话,还是建议远离这些三不管四不靠地段,往城市副中心走,配套补齐之日,房价腾飞之时。

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问:九叔你好,小径湾海景新房持有五年容易出手吗?

答:你好!小径湾适合手上资金不多,用来收租的投资。如果能变现,能升值,那是锦上添花,心理预期要调整好。

惠州海岸线绵长,任何时候都要打骨折,才能从众多猪对手中脱颖而出。

问:九叔你好,请点评一下新新家园和万科金域华府这二个小区,从自用学位来看,哪个小区更优,有潜力

答:益强小学+红岭石厦VS书香小学+深外龙华,这两个重量级相当,都是区级别里比较能打的组合,自用皆可,但都不算真正的顶级;单价和产品来看:02年的新新家园95平三房1150w;10年的金域华府134平四房1150w;

两者的单价差了1.4倍,居住体验差了一代半的产品,所以很显然是金域华府更有增值潜力。别说什么龙华不如福田的鬼话,城市设计是一代比一代强的,两者的通勤便利度没有差很多,单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。

问:九叔老师你好。我是香港人,香港的房子刚卖掉,现金大概300万,想到深圳买房投资+自住。现在看上了福田中洲湾公寓和龙光玖钻,您怎么看呢?还有其他的推荐吗?谢谢!

答:你好!香港人是有一套内地住宅购买资格的。

明明可以买住宅,为何要买公寓呢?

现在买公寓的都是没房票的。

300万现金,首期三成的话可以买到1000万的房产,足够精挑细选了。

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