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房产大v们的心头好、深圳女孩的未来梦,年涨幅68%,2021看这里就对了

最近小编热衷踩盘,据说年前彩蛋多,很多好楼盘都可能年前推出。

 

出去的时候,经常遇到熟悉的投资客、资深老师、大V。有一次,不小心参与了几个大V老师的市场研判和讨论,听老师们私下交流自己的投资经验,怎么从10万赚到几千万。

 

这个话题小编乐意听,作为深圳女孩,小编已经开始天天记手账,去学习怎么搞钱。已经搞定了10万块私房钱的小编,就差一个从10万到2000万的路子了。

 

有一位大V@华仲占老师,见解很独到,他说西部的价格,都是“东部热钱升级”导致的。他说,现在的70后、80后,人生头2套房很多是在清水河、布吉买的。低首付、低总价、高租金,涨幅平均都有个20-30倍,在深圳是靠前的

 

真凭实据,华老师说他自己早年在清水河、布吉起步,其中一套房买的时候几千块一平,现在市场价6万,一套收益就是5、6百万。这种收益足够在龙华、前海加仓买大房。

 

大家在东部赚了钱,就有能力加杠杆去中西部买大房子,导致这两年西部看起来比较热。但是楼市的源动力是在东部,东部才是每轮行情的起势,西部是一轮行情的结尾。2021年,东部正在启动。

 

老师指点小编,赶紧跟家里6个口袋求求情,凑多点首付,在清水河买个小户型。单身深圳女孩,住个精品小房,小资日子美美哒。过3年,清水河周边大旧改,500强房企抢着进驻,小房卖出去,恰好够个3房首付。

 

哇,这个被众多房产大V青睐之地,到底有什么吸引力,是隐藏着“暴富”的秘密吗?深圳女孩表示小小心动,得去布吉、清水河这一片实探一下,私心想着看看能不能找到“致富发家”的秘诀!

 

准备功课要做好,才能事半功倍。不过小编在查资料的过程中,被清水河部分房价涨幅惊呆了,有的盘19年卖4万多,目前却挂牌到了7、8万/平,涨幅翻倍了,难道这真的是被忽略的价值高地?

 

 


出乎意料!清水河有小区涨幅约68%,催动机遇是什么?

 

 

近年来,大家的置业关注更多是在西部,西部的房价也在热度的驱使下一路水涨船高。但是值得注意的是,布吉、清水河二手房价异动也很明显,有小区价格正在大幅上升。

 

比如清水河生活小区挂牌价居然在7.9万/平,而此前该盘19年8月,32平成交价约4.4万/平,至20年11月,35平的成交价却在约7.4万/平,涨幅约68%。

 

金祥都市花园涨幅也很明显,现在挂牌6万/平左右,去年3月份还在4万左右的成交价,涨幅也在30-40%左右。

 

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总的来说清水河片区19年成交价多在4-5万左右浮动,20年后成交价却开始上升,成交价高的达到了7万多,升值尤为突出。

 

而且未来清水河片区规划还非常大手笔,区域升值依然让人期待,现在或许才露“尖尖角”而已。

 

01

清水河棚改焕新,价值积蓄增长


城市更新推进,相信是清水河机遇爆发的原因之一。20年11月28日,清水河重点片区棚户区改造项目启动签约,改造区域涉及6大小区,其中就包含清水河生活小区。

 

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棚户区改造,区域面貌焕新指日可待,价值自然也带来了更大的想象空间。而且清水河的棚改动作很快,从2019年12月开始前期工作,一年后启动签约,当天签约套数、户数就双双突破90%。 

 

棚改焕新价值,周边社区也抓住了这波利好,价格上涨了不少。

 

02

交通新枢纽,清水河占领湾区交通又一高地


清水河棚改还有一重要意义,即为罗湖北站(清水河高铁站)建设提前腾挪土地。

 

罗湖北站为深汕高铁在深圳段设置的三个站点之一,未来该站点还汇聚14号线、17号线、25号线,将成为全市重大交通枢纽,也是轨网密度最高的区域之一。而且目前深汕高铁已经施工,旧改、交通全面跟进,清水河势必不凡。

 

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看未来规划,交通路网是湾区发展极为重要的一环,深圳市政府对清水河高铁站的推进也是势在必行。

 

毕竟市区已经再没有一个大的地块可以轻易的做旧改和规划,这个是深圳在市区内最后一次机会建高铁站。

 

一座高铁综合枢纽的成型,可以对人口、资源、技术不断虹吸,参考深圳北站,人流高地之外,还有各大企业聚集,未来清水河高铁站周边也将是潮流CBD胜地。

 

03

自身科创规划,红岭金融外溢,简直“王牌”加身


价值的勃发,还离不开产业辐射。清水河片区是深圳重点发展的区域之一,未来将聚焦科创产业的发展,重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术和数字经济等新兴产业,产业升级能够带来更大的消费力保证

 

此外,红岭新兴金融产业带规划也对清水河区域有着不可忽视的价值利好,红岭金融业北边就是清水河,外溢利好的第一承接区域。

 

红岭新兴金融产业长3.6公里,北接泥岗,南至滨河,同时对接福田、罗湖两大中心,也是罗湖金融业核心区。

 

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红岭新兴金融产业带效果图


深圳的金融竞争力仅次于北京、上海,要说深圳金融的起源非罗湖莫属,而红岭路又集聚着罗湖80%的金融机构,在此基础上再规划新兴金融产业,可以说这条金融产业带将是深圳华尔街担当。

 

仅仅只是看了部分的规划,已经可以预见一个新兴片区在崛起,拥有老城焕新的潜力、交通枢纽的规划、金融和科创产业的打底,简直就是价值爆发啊。窗口正当时,小编也在想有没有适合的置业项目,可以供大家参考一二的。

 

 

隐藏的价值高地,居然新盘供应很少

 

 

布吉和清水河片区是深圳开发较早的区域了,作为很多人居住深圳的第一站,有不少的成熟社区。


小编实探的时候,觉得这些片区市民烟火气很浓厚,或许可以理解为“老深圳”的味道。

 

区域有不少90年代的建筑,就如金祥都市花园,如果不是了解它的升值,小编难以想象二手居然挂牌至6万左右了。

 

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不过这些区域也因此等来不少旧改机会,聚集很多大型旧改,不少开发名企都入驻了。


除了所说的清水河棚改,还有比如深圳东站附近预计规划64万平的佳兆业南门墩旧改,华侨城超级城市中心项目等,长远看区域潜力毋庸置疑。

 

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南门墩片区改造效果图


价值爆发初期,置业风口开启。有置业投资的需求可以多聚焦布吉、清水河这些片区,抓住价值暴击的原始利好。而且清水河部分小区价格明显上升,升值已经兑现了。

 

不过小编从442个深圳存量宅地查看,未来清水河街道预计2个、布吉街道预计5个项目,而且有的还未动工。如果等待新项目入市,未来价格可就没有当前优势了。

 

在踩盘过程中,小编也发现,东边的中小户型很多,确实总价、首付门槛低一些。这是东部跟其他区域很不同的地方。难怪华老师提醒小编这种年轻人看看东部的房。

 

深圳房价那么贵,再爱搞钱的深圳女孩也无法轻易买得了10万、20万一平的房。但是,深圳又是最有发展空间的湾区核心城市,买深圳房才能做真正深圳女孩啊。东部有更多的低首付小户型,东部才是希望所在

 

如果深圳女孩偏爱高端新房,东部也一样足够选择。小编就在清水河发现一个新房小户型——项目为钧濠 Mix Park,已经是现楼状态,会有约29-63平的小户型公寓。


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钧濠 Mix Park实拍图


自从715新政后,深圳房票面临严格限制,部分置业者选择买入湾区不限购城市,部分则选择购入深圳公寓,而且在深圳停止新的商务公寓审批后,买一套少一套的稀缺公寓也成了香饽饽的存在。

 

不过在核心地段、交通突出、人流旺盛的区域,公寓产品才更值得投资购入,能抗风险也有升值潜力。

 

 

承接福田、罗湖重大利好,钧濠 Mix Park现楼将推小户型公寓!

 

 

钧濠 Mix Park地处红岭北,同时也距离清水河重点棚改项目不远,可以说享有福田、罗湖两大重点区域的利好,紧靠两大中心,区位优势非常可以

 

而且本身是集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体项目,也是片区唯一一个综合体项目,这种先发优势在区域目前非常稀缺。


项目的住宅已经售罄,也已经交楼入伙,目前公寓推售将是我们可以抓住的最后利好。


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01

现楼综合体,标杆产品率先领跑

 

对比周边城市更新的未来规划,钧濠 Mix Park已经是现楼,所看即所得。

 

现楼的优势是很多置业者梦寐以求的一点,毕竟与其追求两三年的期房,现楼可以快速实现入住,并且投出的资金是马上看得到回报的,显然更香啊。

 

而且项目是区域唯一综合体,业态更加丰富,也对居住提供很大的便捷。比如钧濠 Mix park规划有约4万平的商业,融合精品超市、时尚购物、特色餐饮、星级影院、儿童游乐等多重功能的商业业态。

 

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商业效果图

 

小编在项目现场发现一楼的屈臣氏已经营业了,而且还有华润万家、海底捞、麦当劳,四季椰林、达美乐、品质优健身会所、中影国际影城、奈雪的茶、六福珠宝、华为手机、幸福西饼、德邦教育等商家入驻,未来这里妥妥是区域商业中心所在。


据悉项目商业预计是5月份开业,一个全新的商圈就快要跟大家见面,吃喝玩乐触手可及。

 

02

准地铁口、双公园环绕,配套太突出

 

项目商业多元外,其在交通、公园配套优势上也是首屈一指的。

 

首先钧濠 Mix Park与清水河片区“咫尺”距离,未来清水河高铁站交通枢纽也将辐射项目利好,值得注意的是,项目不远也有深圳东站,未来两大站点相互矗立,项目通往大湾区和全国都非常通畅。

 

地铁交通上,周边1公里已有地铁3号线、5号线站点,而且钧濠 Mix Park未来还是17号线德兴站准地铁口项目。


在同等片区,纯地铁口物业溢价能力为15%至30%,升值将会非常可观。轨道路网密集外,周边高速道路也是环绕密布,方便自驾出行。

 

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未来交通配套上,项目可以说无可挑剔了,高效、通畅的交通,对项目投资出租都非常利好。

 

还有一点钧濠 Mix Park被两大公园环绕,绿化突出、宜居的优势也是一大亮点。

 

项目侧紧邻文体公园(在建中),规划有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所。对寸土寸金的深圳而言,紧邻公园的物业很稀缺。


而且良好的公园环境不仅代表着城市的宜居属性,也体现着边人居的高品质生活价值,对项目也有很大的价值保证

 

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银湖山郊野公园


同时项目紧邻深圳市中心最近的一片原始生态林 —— 银湖山郊野公园,占地约140万㎡,相当于2.3个莲花山公园,是区域吸附空气污染的天然屏障。


03

约29-63平精致小户型,低总价,投资自住优选

 

在区位、交通、生态公园都如此优势之下,钧濠 Mix Park即将推售约29-63平小户型公寓,空间灵动、户户带阳台,以本身的配套优势,投资自住都是可期的。

 

小户型公寓一直也是市场上的成交大头。一方面小户型意味着低总价,对资金占用不高,投资客或是年轻白领自住都比较钟意,而且这是不限购不限贷产品;另一方面,小户型也比较容易出租。

 

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项目效果图

 

而且项目地处红岭北,紧靠清水河,周边金融产业带以及科创产业的发展都会带来庞大的就业人口,居住需求也会更向地铁口等交通优势突出的项目聚集。

 

毫无疑问钧濠 Mix Park将承接大批人才精英的居住需求,自身综合体优势、准地铁口、公园配套、娱乐休闲等都彰显高效、品质的居住生活。

 

目前项目即将推售约29-63平精致小户型,有置业投资需求的朋友们建议多多了解一番,这里的红利是非常大的。


另外,项目商业预计5月开业,如今也正在全面招商中,周边成熟社区环绕,人流消费也非常具备保障,商业红利也可以关注一波。


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