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2021年广州房地产宏观市场分析报告(最新)

2021年楼市调控加码,外围人才政策全面收紧和需求端调控抑制控楼市降温

虽然增城和从化两区不限购,但外围7区在2019年底以来,落户和人才门槛不断降低,变相突破了限购限贷政策,楼市热度不断上升,2021年3月的广州新房、二手房环比涨幅双双排第一,领涨一线城市和热点城市;人才购房乱象是本轮广州楼市暴涨的罪魁祸首,也是促发“调控加码”的直接原因。

2021年广州楼市政策收紧趋势明显,尤其是4月以来两轮新政出台,主要是需求端的调控抑制和外围人才政策全面收紧两大方面调控,预计广州楼市在今年2-3季度将在高位徘徊,三季度末或将开始回落。

一.421调控到底调了什么?



421一共五条,其中前4条老生常谈:
1.加强房地产工作统筹协调;
2.加大保障房供应力度;
3.加快发展住房租赁市场;
4.强化人才购房政策管理(人才购房的要有本区12个月社保);

以上4条都过于笼统
没有具体的杀伤力

最具杀伤力的是第五条:
“5.调整增值税正面年限”
将越秀、海珠、天河、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、增城这9个区的个人销售住房增值税免征年限从2年提升到5年
从2021年4月21日24时开始执行
其中
5年是从上手拿证/完税(谁早认谁)开始算计税时间

而调控的生效节点是以:
一手房:以签署认购书&购房定金银行转账时间为准;
二手房:以网签时间为准(如果4.21.24时前转了定金但未网签,那么只要在2021年10月31日前完成网签依然可追认);

所以也解释了为什么2021年4月21日18时~24时那么多在途买家/卖家都赶着这个时间网签

因为在此之后
广州9区”产权不过5年“的房子
都将开征5.3%的高额增值税;


广州房地产市场分析调研报告_2020年8月月报


一、宏观资讯


  1. 全国宏观

  2. 广州宏观


二、土地市场

  1. 整体供求价大数据分析

  2. 土地成交详情及地块分析

  3. 土地挂牌详情及地块分析


三、住宅市场

  1. 整体住宅供求价

  2. 月度项目推新回顾

  3. 住宅库存及去化周期


四、商服市场

  1. 公寓市场分析

  2. 办公市场分析

  3. 商业市场分析




点击免费下载完整版:《2021年大湾区5城房地产楼市宏观市场分析报告(最新).pdf 》




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