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2021年惠州房地产宏观市场分析报告(最新)


2021年博罗市场前景被看好,供应量刷新近三年记录。2021年博罗一手住宅供应面积347万㎡,成交面积382万㎡,成交19,335套。


 博罗县住宅成交均价(单位:元/平方米)


⑤ 惠东县


滨海旅游地产是惠东主要成交主力。惠东滨海区域一直以旅游、度假、投资客户为主。2021年惠东县住宅供应面积177万㎡,成交面积160万㎡,成交6,141套。


惠东县住宅成交均价(单位:元/平方米)


 ⑥ 龙门县


龙门县龙城市场多为本地刚需客群,其它区域多依赖广州、东莞等外来客户。2021年龙门县住宅供应面积47万㎡,成交面积61万㎡,成交2,514套。


 龙门县住宅成交均价(单位:元/平方米)


三、对惠州楼市影响较大的新规罗列


①惠州市住房公积金管理中心发布《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》,《通知》指出自2021年1月11日起,在异地工作缴存公积金的市民,在惠州购房可申请公积金贷款,但仅适用于购买自住住房,包括预售商品房、确权房(现房)、二手房等。本次《通知》放宽申请条件,取消了惠州户籍这一限制。


该政策客观上是会刺激楼市,加速去库存。


②2021年4月8日惠州市人民政府办公室颁布了《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》(惠府办〔2021〕10号)(2021年4月9日起实施)。《通知》指出新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。已达到预售条件的开发项目,须在30天内到价格主管部门申请价格监制。价格监制一方面是限高:申报监制价格不得高于该楼盘项目前3个月的网签交易加权平均价(权重分别为1:2:7),另一方面是限低:商品房销售实际成交价低于监制价格10%的,将限网签功能。


该政策旨在贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,但却造成惠州房地产市场二手房价格上扬,二手房与新房价格倒挂。


③惠州市发改局于5月发布了《进一步完善商品房价格监制(备案)的工作通知》,针对楼盘备案价做出明确规定。包括每栋楼之间备案价格差不能超过7%;同一栋楼层价差不超过8%;重申楼盘备案价只能降不能增。


该政策旨在避免房地产开发企业将前期监制价格低的房源通过重新监制提高价格,通知还指出,不能用新开盘的项目作为参考,而应以旧入市的楼盘为准。在项目3平方公里以内找不到3个楼盘的,若需要找区域之外的项目则只能找低价楼盘作为参照标准。并要求各县区价格主管部门严格按程序进行合理性审核。


四、2018年惠州市房地产市场展望


①惠州规划利好。一方面惠州高铁北站规划草案出炉,明确发展建设方向;另一方面惠州地铁方案已上报,未来将连接惠城及惠湾,同时在惠州南站接驳深圳地铁14号线。这都意味着城市融合加快,全力推进深圳东进战略,给房地产行业带来更大机遇。


②楼市或会回归正常态。2021年房产成交量上涨,但库存量也持上涨态势。可以预知的是,仍然有购房需求存在,只是相对于异常火热的前两年,楼市或会回归正常态。


③2021年房贷收紧,多家银行停贷,2018年或会加息。惠州目前多家银行已停贷,如交通银行、华润银行等,其他银行利率最低上浮15%,最高已经达到40%。尤其是二手房房贷,包括中国银行、南粤银行、广州银行等均已经停贷。虽然每年年底房贷都会收紧,但2021年显得尤为严重,预测2018年或有加息可能。

点击免费下载完整版:《2021年大湾区5城房地产楼市宏观市场分析报告(最新).pdf 》

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