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哈尔滨出手了,全方位救楼市政策出台

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哈尔滨正式出台全方位救市政策。


为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标,促进我市房地产市场健康平稳发展,市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整

①重视房企现金流安全

2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

请注意,2022年6月1日前,意味着为后续卖地做好铺垫。按栋申领预售证,意味着不再需要3万平米起的要求,这就可以让房企以销定产,减少投入的同时,不会在市面上一窝蜂的增加供应量。

2022年12月31日前,对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。同时,根据企业信用和项目建设进展实际,监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。

所有的重点,已经直接告白了,减轻房企流动资金压力,救房企

②发购房补贴,提振买房热情

对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。

  • 全日制博士生10万元

  • 全日制硕士生5万元

  • 全日制本科生3万元

  • 大中专生(含技工院校)2万元

另外,对原籍不在当地,因工作或上学等各种原因来哈的新市民,在哈购置首套房时也给1万元

不管什么学历,哪怕还在读书的,只要买房就给钱。这个钱还不是房票,而是以货币形式一次性发放。为了提振买房信心,哈市拼了

③提振房企买地信心

自2021年10月1日起,新出让的土地项目,缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金,土地出让合同签订后,一个月内缴纳土地成交价款的50%,六个月内缴齐剩余土地成交价款。

6个月时间,如果在歇冬期后开工,足够房企完成第一波销售了。真的是用心良苦呦。

自2021年10月1日起,全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。实际用于居住用途的公寓房屋,水、电收费持续执行民用价格标准。

提升市场中,高库存的公寓类去化的难度,商业水电改民用。一切为了去库存,为了销售,为了回款。救市就要彻底一点。

④提升体制内买房信心

放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年。允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

县(处)级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策,社保开户即可申请缴存住房公积金。

放宽住房公积金组合贷款业务,职工使用公积金贷款仍不能满足需要的,可申请组合贷款。

东北不是喜欢往体制内钻嘛,既然这些人饭碗稳定,就积极贡献,公积金贷款年限拉长,贷款门槛放宽。希望体制内的女干部们,身先士卒。

⑤舆论不唱空,要唱多

健全网上舆情监测机制,统一房地产市场数据信息和发布口径,在政府网站和主流媒体进行发布,各相关职能部门依法依规查处各类不实信息,依法依规处置房地产信息网络传播乱象,规范信息传播秩序,及时回应社会关切。

对于楼市数据分析,不能一味唱空,导致楼市失去信心。一旦,舆论引导不慎,客户建立严重观望预期,楼市滞销,这是哈市ZF最不想看到的。

一个标准的,落地的救市药方已开好了。其他想救市的,小作业可以抄起来了。


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