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深圳法拍房需要购房资格吗?法拍房有哪些风险?

     在深圳购买法拍房需要有购房资格吗?法拍房存在哪些风险?法拍房是怎样的一种购房形式呢?今天,小美就为你整理了一系列的注意事项,给有需要的小伙伴们。


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深圳法拍房需要购房资格吗?



深圳法拍房需要满足购房资格才可以购买,若属于深圳本市户籍家庭可以购买两套法拍房,深圳本户籍已满十八周岁的未婚人士限购一套法拍房,包括离婚;外地户籍家庭若提供5年在深圳连续交个税、社保的凭证,可购买一套法拍房。





法拍房有哪些风险

法拍房的房产属性

购买法拍房存在年限、土地出让性质、能不能拿到房产证的风险,若土地属于是划拨性质,购买时要补交土地出让金,若为预售房,无法马上拿到房产证,这个情况很有可能出现二次纠纷。若房产是借名购房的情况,实际产权人有可能向法院提出复议,会导致购买人费时费力,并且拖延过户时间。

存在长期租赁合同

若拍卖的房产本身存在长期的租赁合同,但是根据我国关于租赁的法律,就算买受人有房屋所有权,也无法对抗租客的租赁权,简单来说就是无法实际入住。就算向法院申请,很有可能无效。

欠缴税费风险

有的法拍房,本身恶意拖欠水电费、物业费等费用,而且金额算下来也不小,如若买受人在购买前没有了解清楚,这些费用需要都需买受人自行承担。

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