交易攻略
  • 房产证想要加名字?房产证上加名字需要什么手续?流程和费用您必须要知道

    现在很多朋友想要在房产证上加名字,那么房产证加名流程是怎样的呢?费用又是怎么样计算的呢?为了帮助大家解决这类问题,小编也为大家整理出了相关的资料,供大家参考,希望能够对大家有所帮助。房产证加名字流程是怎样的房产证加名字有不同的情况,而不同的情况有着不同的加名字流程,具体来说:1、原有名字的改变如果是房产证上的权利人名字发生了改变,那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了,这里要记得带上名字发生改变的证明。如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的,那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转

    2021-08-13 0 0 0 0
  • 房产证不满两年过户需要缴纳什么税?

    房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。1、个税:差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。若过户指导价网签价,则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。2、增值税及附加:计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价网签价时,计税价格为过户指导价。二手房房产证过户办理流程1、对房源进行必要的产权调查:买房者

    2021-08-13 0 0 0 0
  • 房产证怎么加名?

    房产证怎么加名?无贷款房产证加配偶、子女、父母名字。1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。注意:夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证),到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。 婚前王某按揭贷款买一套房子,产权

    2021-08-12 0 0 0 0
  • 深圳贷款买房房产证要抵押给银行吗?

    现实生活中,很多人想拥有属于自己的房子,但是经济实力并不是很强,只能通过深圳贷款买房来实现这个愿望。可是房贷批下来后,在没还清贷款之前,房子是会抵押到银行的,有的人就想知道是不是可以拿到房产证,下面跟随小编一起来看看。  据我了解,深圳贷款买房房产证是否要抵押给银行,这个得看深圳贷款的银行是怎么规定的,目前可分为两种情况:一:押房产证  像建设银行等银行会要求把房产证抵押在银行的,等还清贷款了才可以拿到,如果购房者想用房产证办事情,比如落户之类的,可以去贷款行打印房产证复印件,和原件一样也具有法

    2021-08-12 0 0 0 0
  • 房产证抵押贷款的贷款额度规范

    房产证抵押贷款这种方式被很多人接受,即可以解决临时周转不了的资金问题,同时也没有卖房的想法。房产证抵押贷款是一个不错的选择,那么如何根据自己的房产价格进行评做贷款金额呢?房产证抵押贷款期限又有多久?  房产证抵押贷款的定义:  借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款,用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。  房产证抵押贷款用途:  企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等;也可用于各种资金周转和经营

    2021-08-12 0 0 0 0
  • 房产证婚前加名字离婚怎么分?

    即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。《婚姻法》明确规定,夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方

    2021-08-12 0 0 0 0
  • 房地产政策新一轮调控的背景下,佛山的楼市依然被看好吗? ​

    房地产市场正迎来新一轮调控!7月23日,国家住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后,针对个别城市房价涨幅过快,住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;而广东作为中国房地产最热门片区,也经历了一场前所未有的调控围堵,如:东莞“莞八条”、惠州“限购+限售”、广州“黄埔人才购房收紧”、深圳“大学区制”等政策的颁布。在我国房地产政策收紧的大背景下,佛山政府在7月,对房地产市场采取了进一步调控,详请如下;7月2日,为进一步做好证照分离改革工作,推进房地产开发企

    2021-08-12 0 0 0 0
  • 注意!杭州人才购房政策收紧

    据多部门商议,杭州人才购房政策再一次收紧。根据最新政策,4月9日起,高层次人才购买二套房,无论单身还是家庭,都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房,人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。自去年4月杭州推行人才优先摇号政策至今,已经过去了约1年左右的时间。在这期间,杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日,杭州加码调控,其中提到高层次人才优先摇号所购的住房,自商品房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。2021年1月27日,“杭六条”出台,高层次人才转让杭州限购范围内住房的,须在杭州限购范围内无自

    2021-08-11 0 0 0 0
  • 北京楼市新政:离婚3年内不得买房

    为了买房“假离婚”行不通了。8月5日,市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。北京市住建委通过微信公众号 “ 安居北京”发布公告并称,今年上半年,受需求释放、“学区房 ”、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房成交过热,价格上涨。为落实 “房子是用来住的、不是用来炒的 ” 的定位,北京市保持从严调控的政治定力,着力 “ 打补丁” “ 堵漏洞 ”,进一步完善北京市房地产市场调控长效

    2021-08-11 0 0 0 0
  • 惠州买房限购政策出台,下半年行情已经很明显?

    昨天惠州政府出台了限购政策,对非惠州本地户口人员限购一套商品房住宅,并且是针对区域的,目前受政策影响的区域只有大亚湾和惠阳,也就是说惠城,博罗,仲恺都不受此政策影响,目前大亚湾惠阳买房客户复购比例不高,大部分是深圳,东莞买不了的过来买,所以影响不是特别大,政策也是相当的人性化。还有一点我认为也比较重要,也关系到下半年的整体行情,半年成交折扣率低于95折的楼盘,最新备案价格要降低具体降多少就没有说,但是目前市场大部分楼盘都是降价出售,而且都低于95折,可以预测下半年开发商备案价格肯定会下调,年终统计就

    2021-08-11 0 0 0 0
  • 政策持续偏紧,下半年房价走势怎么看?

    近期房地产市场暗流涌动,恒大商票逾期,广发银行申请法院财产保全,蓝光违约等信用事件频发,同时监管调控政策持续收紧,中央及各地调控政策陆续加码,进一步削弱了房企的资金造血能力。在目前坚持房住不炒的趋势下,该怎么看下半年的房价走势?上半年受新冠疫情影响,居民及企业为实现自有资产的保值增值推动房地产销售热度大增,一二线城市房价快速走高,但在房地产政策持续收紧下,房企流动性压力日益抬升,地产行业信用风险或已聚沙成塔,房价失去上升动力风险逐步增加。近期出台多项地产调控政策,从稳地价、稳房价、稳预期方面进行

    2021-08-11 0 0 0 0
  • 对最近房价教育政策的思考

    因为没有具体数据,一切皆是猜测,看看是否能猜中。首先房价基本确定大体应该不会跌,但是好学区的可能会动一动。多套房的二手房无贷持有人没有持有成本,对他们来说不卖也可以租出去。而炒房者因为流动性问题可能会在固定资产投资方面降低比例。置换需求的可能会比较着急,这部分人的房产可能会动动价格。目前一些列政策下,近2个月观望情绪应该较重。最近政策比往年还是要严厉些。而从以往的监管来看,不听话是我党最讨厌的,如果再次飙升必然会引发更严政策。而党的期望必然不是房价下跌,暴跌会引发金融风险,特别是银行坏账,可能很多

    2021-08-11 0 0 0 0
  • 离婚购房新政会是本轮行情的终结吗

    北京在8月5日晚上突发限购新政,重点针对离婚购房,3年内不得新购商品住房,在笔者看来,这将立即对成交量产生持续打击,量为价先,也许本轮北京行情就此终结。突发新政之前很多人说最近南方热点城市都出台了房产调控政策,什么时候北京会有政策。说来就来,北京住建委今天晚上突然发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,公告原文如下:今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,本市二手房成交过热,价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,我市保持从严调控的政治定力,着力“打补丁

    2021-08-10 0 0 0 0
  • 成都完善购房政策权威解读!

    8月5日,记者从成都市住建局获悉,为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格”的情况,促进职住平衡,切实维护成都市房地产市场平稳健康发展,成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》(以下简称《通知》)。加强赠与管理在严格认定赠与住房行为的限购标准方面,房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额),按以下标准审核购房资格:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易

    2021-08-10 0 0 0 0
  • 新政后杭州最新购房政策汇总

    购房资格ps:1、以上条件均为“且”关系,任一不满足则无购房资格,社保均需交在限购区;2、赠与、法拍同样需满足以上限购条件,且赠与人完成赠与后满3年才可购房;3、高层次人才首套无社保要求,购买第二套时条件与普通人相同,且杭州市高层次人才转让杭州市限购范围内住房的,须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。无房认定条件ps:人才指符合《杭州市高层次人才分类目录》要求的A-E类高层次人才。限贷政策限售政策ps:1、热点楼盘也需要5年限售,但新政之后原则上不会再新增“热点楼盘”认定,原来已经认

    2021-08-10 0 0 0 0
  • 如何正确评估购房能力?先问自己五个问题

    想买房必须提前了解自己的经济状况,判断自己是否有购房能力。简单的方法是问自己五个问题。问题一、我要选什么样的房子(1)目标区域(城市、商圈)(2)房屋情况(面积、楼层)(3)房屋价格(首付、月供)随着2016年全国限购限贷政策的影响,各地低首付都有所提高,因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。问题二、我有多少可用资产分为两种情况,如果购房者拥有一定的经济实力,可以进行一次性付款,那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般,那么就需要考虑自己有多少可用资产。(1)已有可变现资产。资产包

    2021-08-10 0 0 0 0
  • 想买房其实只要首付够,月供能承受,就可以...

    就问你一句话:你赚首付的速度追得上房价上涨的速度吗?如果追不上,那就趁早买!逼自己一下把房子买了你会发现:钱挣着,房子住着,房价还涨着;最怕的是你还犹豫着,徘徊着...结果钱没存到,贷款和购房资质也没了。Advise买房建议钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差。北上广人都用血的经验总结了:“先上车再说”。上了车再考虑换好座位。走路永远追不上开车的,等钱筹够了,等有资格了,等有条件了再买房,等一切都准备好了,回头一看,房没了!这就是购房的真理,等再存多一点

    2021-08-10 0 0 0 0
  • 买房竟写错名字,房子还是自己的吗?

    众所周知,有些汉字长得很相似,甚至是傻傻分不清楚。一些汉字看似一笔之差,事实上就是相差甚远!有些字写错,影响的只是语文卷面的分数,可有些字写错就严重了,甚至可以关系到一套房哦!近日,上海金山法院审理了一起商品房预售合同纠纷案,男子竟然在商品房预售合同上把自己名字写错了……这也能写错?!那房子还是不是他的呢?上海80后小伙张某贇2020年看中了一套金山的小户型商品房,当即与某房地产有限公司签订了商品房预售合同。张某贇陆续支付了54万余元首付款,余款则打算申请公积金贷款支付。可正当他满心欢喜地憧憬新家生活时

    2021-08-09 0 0 0 0
  • 最新消息!事关青岛人买房

    日前,青岛市住房和城乡建设局发布风险提示,如遇这种情况可举报!△图源:青岛市住房和城乡建设局。近期,青岛泰顺懿网络科技有限公司、青岛尚房机构网络咨询服务有限公司以“销售代理”名义收取房款,涉嫌违法犯罪,相关单位已向公安机关报案。该行为已严重影响房地产市场秩序和社会稳定,损害了开发企业和购房人合法权益。根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向买受人出示商品房预售许可证明。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人

    2021-08-09 0 0 0 0
  • 大湾区,最真诚的买房建议

    “一朝辉煌,一朝落。”这句话用来形容大湾区楼市,再合适不过。近期监管层开始重拳打击大湾区楼市。深圳针对学区房,重提“大学区制”,广州黄埔关闭人才阀门,东莞加码调控,堵死空缺,惠州、珠海、佛山等多城同步提高房贷利率……很多读者很迷茫,问我大湾区楼市接下来怎么走,买房时机又在何时?今天子木一篇文章帮大家进行全面梳理、分析。先从大湾区的东部开始,深圳、东莞、惠州,然后是大湾区的西部,广州、佛山、中山、珠海。01深圳最近小虎问我,深圳中介这行,还有前途吗?我跟他说,前途是有的,但是得熬,也可以去其他城市,

    2021-08-09 0 0 0 0
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