访谈
  • 北京楼市:环京房价已经腰斩,现在能去捡漏吗?

    提问:环一线城市的房子投资还可以买吗?未来潜力怎么样?回答:如何判断城市估值潜力?人口越多越稠密的城市,经济潜力越大。这是经济学底层原因决定的。经济学是怎么来的?资源不够。那么,最快速的解决办法就是,共享资源。举例,在一望无际的大草原上,你建个学校,经济学上,不现实的。就算勉强搞几个,也难以长期维系。但是,在人口稠密的大城市,建一个小学立即爆满。同理,医疗教育,货运客运,物资流通,信息传播,只要是人口多,居住密的地方,交易就旺盛。你在内环线摆个早点摊,辐射的人群大,生意好做。你在山东寿县的村口摆

    2021-07-20 0 0 0 0
  • 上海楼市:“五年一户”实施后,学区房的需求会减少吗?

    提问:你好,现在是不是初中也要求“五年一户”呢?是不是买初中的学区房没有意义呢?现在上海的学区政策是怎么样的啊?你好,目前上海已经有12个区实施了“五年一户”政策,而且已经不局限在小学,很多地区的初中也提出了“五年一户”的要求,比如浦东、徐汇、嘉定、松江,其中徐汇区的要求非常严格,在满足了学籍对口和电脑排位之外,还会严查户籍性质,给想要给孩子转校读对口初中的家长一个不小的打击。浦东新区和松江区为了保证政策的延续性,基本都是逐年过度到位的,年份是一年年往上叠加的,因此,政策基本不会追溯过往,在这个时

    2021-07-01 0 0 0 0
  • 深圳学区房怎么买?专家给出建议

    提问:坐标深圳,孩子后年上小学,但是现在已经开始为学位房焦虑了,最近一直在看学位房信息,特别是深高南一类房产变三类事件后,更是让我有点谨慎,如果买学位房的话,有什么建议吗?你好,经过深高南一类房产变三类事件后,在买学位房的时候更应该谨慎,首先一定要留意房产证中土地用途和房屋用途的描述是否为“住宅”,如果是,那就是最靠谱的,如果房屋用途是公寓、宿舍,单身宿舍等,会存在一定的风险。如果在购买是尚未解除到房产证,可到深圳市规划和自然资源局官网查询。其次近几年学位房越来越强调“实际入住”,因此在购房时要

    2021-07-01 0 0 0 0
  • 2021年在杭州买房,需要注意这些事项(三)

    提问:你好,现在首付预算有100万左右,目前摇了临平山北和崇贤,我是就等这两个板块,还是也去摇一下其他板块呢?首付100万大概有300万总价的承受能力,除了上述两个板块外,也可以考虑丰收湖板块,热度可以,新盘也多,每个楼盘都有各自的特色,但就是中签率越来越低。还有可选择的。最后主要是看自己的生活圈和工作所在地,把通勤时间考虑在内。提问:你好,今年毕业,刚参加工作,打算买房,想问一下,房贷占收入比例多少比较好?杭叔:你好,房贷的首要条件是工作稳定,没有这个,一切都免谈。除此以外,房贷比例还和年龄有关。年龄超

    2021-06-04 0 0 0 0
  • 2021年在杭州买房,需要注意这些事项(二)

    提问:你好,外地人在杭州工作,感觉现在杭州发展越来越好,想要落户在杭州买房,目前杭州买房落户政策是怎样的呢?怎么顺利在杭州落户呢?如果想要在杭州买房的话,有以下这几点要注意:第一,想在杭州买房,有两种方式,需要在杭州连续缴纳24个月社保或个税(可补缴3次),或是有杭州户口。但新政对部分落户群体实行了限购规定,通过父母投靠落户的,满3年才可作为独立家庭购房。除此以外,在杭的其他落户方式都有独立的购房资格。第二、不是所有群体落户了就能直接买房,若是落户在杭州非限购区,购房政策就不同,户口在桐庐、临安、建

    2021-06-04 0 0 0 0
  • 2021年在杭州买房,需要注意这些事项(一)

    提问:你好,我是安徽人,毕业之后来杭州工作的,打算以后就在杭州定居,想了解下现在外地人在杭州买房的政策是怎么样的?需了解以下政策:第一、认识杭州的区域划分。杭州的十个行政区,九个都属于限购区,只有在临安区外地人买房条件更宽松,杭州的主城区由钱塘江北岸市区和滨江区组成,在主城区买房比较注重教育,即如果小孩升学报考的条件较差,会限制区内房价。第二、了解在杭州落户的情况,获得买房资格。如果是外地户籍,在买房前的三年内,需要连续缴纳两年社保或者税款,或者选择落户,杭州目前实施了六种政策。1.学历落户,专、

    2021-06-04 0 0 0 0
  • 2021年深圳买房,需注意的一些事项(一)

    提问:你好,我本来打算买二手房的,可是现在政策出台,二手房就得多掏首付,资金不够,想问老师深圳房价长期走向会是什么趋势?深圳多家银行表示将按参考价发放二手房贷款,想买房就要接受贷款缩水,如此来看政策伤害性很大,从而让很多人更加关注新房市场。春节前深圳新房是由社保年限排序,可最近深圳两大新盘发布的积分细则对投资客打击很明显。从银保监会郭主席说的房地产领域的核心问题“泡沫比较大,很多人买房为了投资投机,”可看出今年的深圳仍是平稳横盘,大涨的可能渺茫,同时要注意购房应求稳,留足现金流,做好可能月供提高

    2021-06-04 0 0 0 0
  • 超实用!2021合肥买房投资就按这样来!板块、楼盘选筹一目了然

    提问:你好,我打算在庐阳买二手房,买房总价预算在135w左右,想请老师给点买房建议!你好,买房除了考虑价格因素以外,还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资,要考虑房产地段、教育与交通,核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住,周边配套要齐全,商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算,想要在庐阳区买二手房,可考虑的项目详见知识星球内部分享。提问:你好,我是外地人,对合肥买房政策、板块不熟悉,仅仅只是

    2021-05-13 0 0 0 0
  • 宋丁:关于深圳未来发展的八个重要问题

    在近期深圳举办的一个关于深圳十四五发展的研讨会上,我做了发言,下面是我的发言大纲。第一个问题:深圳未来发展的空间结构调整,发展与演进的趋势是什么?如何构建与打造更具竞争力,创新力,影响力的全球标杆城市相适应的城市空间结构框架?深圳的空间结构和变化,大体历程如下:历史:一路向西,由罗湖到福田,到南山、前后海,再到宝安大空港、国际会展中心,期间随着特区一体化,形成由南向北拓展趋势,西北部的宝安,北部的龙华、光明,东北部的龙岗、坪山,都有了很大发展。形成两大城市中心:福田-罗湖中心和前海中心。现状:通过

    2021-03-30 0 0 0 0
  • 2021广州楼市现状:房价全面上涨,刚需们心急如焚

    提问:你好,以前武汉上的大学,比较看好武汉发展。目前坐标长沙,有两套住宅房贷已经结清,一套自住,一套出租,还有一套公寓在出租,月收租金3500左右,年收入大概30到50。目前子弹160万左右,过年前后还可以收20万回来,可以接受400万的房子。看了一下老黄埔要么没好的房源,黄埔花园两房靠马路的边户4.5了,金碧世纪花园居然单价跑到5万了,科学城都到了4万出头了,大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了,预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子,但是房龄本身就旧,以后也不好出手,次新几乎不卖了。所以想周末抽空回武汉投资,1、

    2021-02-06 0 0 0 0
  • 告诉你一个在深圳的买房攻略,亲自看了200套房,只要满足这几点,房价都很坚挺

    提问:你好,可以帮忙点评一下碧海红树园么。 刚需,不考虑孩子上学(目前25,孩子上小学估计13年后),目前没办法实地考察。 主要帮忙参考下这块位置和环境。回答:碧海红树园 共8栋楼,紧邻车公庙,南向看海和红树林生态公园,03年建造,容积率高,以100-160平朝南看海大户型为主,弧形大阳台,人车分流,车位充足,靠近福荣路,实际噪音不大. 03年的房龄在福田已算次新,适合改善家庭,距离地铁9号线下沙站400米,附近商业配套完善,下沙小学一墙之隔,距离上沙中学800米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改,最靠近的京基旧

    2021-02-06 0 0 0 0
  • 两个10万亿背后的深圳逻辑

    前言刚刚进入2021年不久,深圳就曝光了两个非常重要的“10万亿”数据,一个是:到2020年12月末,深圳金融机构本外币存款余额10.19万亿元,成为全国继北京、上海之后第三个突破10万亿大关的城市;另一个是:根据最新统计,深圳科技类上市公司总市值首次突破10万亿,达到10.64万亿元,是全国首个此类指标达到10万亿级的城市,名列第二的北京是8.42万亿,第三杭州是6.67万亿,第四上海是6.29万亿。这两个10万亿数据对深圳来讲,意义非同一般,它们分别从货币市场和资本市场上两个最重要的金融平台——银行和股市的核心量化指标验证了深圳经济

    2021-02-04 0 0 0 0
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